祈理士的手指快速掠过那些略显粗糙的工业区地图和简略的厂房照片，脑中勾勒着未来的巨型生产线布局。
“元朗永昌，你提到靠近公路主干道？周边环境和未来发展空间的具体情况？”
他目光锐利地停在标注着元朗地块的资料上，手指点了点那片区域。
那个位置离现在的中环很远，离未来的庞大产业链却可能很近。
“是的。”张志强立刻回应，身体侧过一点，指向资料。
“永昌就在元朗工业邨和未开发绿地的接壤边缘，东侧紧挨着元朗公路。
位置相对于荃湾和市区，确实有点‘偏’，但公路物流便捷。
关键在于其西侧和北侧都挨着大片的、规划用途尚未完全确定的zhengfu闲置土地和农业缓冲带，可扩展的空间非常大！
如果能打通关节……未来连片发展潜力惊人。当然，这是长远考虑。”作为经验丰富的老手，张志强没把话说满。
“只租不卖的荃湾兴发虽然位置好点，厂房设备更新，但被成熟工业区包围，再想扩一尺都难。
买下，和长期租用绑在别人手里的核心产能节点，意义完全不同。”张志强精准地补充了关键点。
祈理士沉默了几秒，心中的天平开始倾斜，元朗的扩展潜力如同一个巨大的砝码，重重压了下来。
“安排考察，尽快。优先元朗永昌，荃湾兴发也同步加速联系。
安排车辆和人手，下周内完成实地考察。”他果断下达指令。
“考察的核心重点：
第一，现有电力容量、电压稳定性、高峰时段的负荷记录，买下后要能够立刻上马先进生产线；
第二，厂区的独立排污系统容量、管道状况、环保合规性，郑先生绝不会容忍未来出现环保的风险；
第三，现有生产线设备的实际折旧状况、布局流程，是否能与我们规划中的‘凤凰玩具’高速塑形注塑线兼容，注意，改造的代价不能太高；
第四点，尤为重要且谨慎行事——”
祈理士身体微微前倾，声音压得更低，目光如鹰隼般锐利：
“想方设法，在考察过程中秘密评估现在工人的技术水平平均熟练度、日常的工作纪律性、以及……最关键的，整个团队的士气。
是麻木混日子，还是尚存活力和可塑性？不要惊动管理层。
买厂，不仅是买地皮和铁壳子设备，更是买下这群能立刻上手、维持基本运转的核心技工队伍！
人才，尤其是熟练的产业工人，有时比崭新的机器更难得！”他深知制造业的核心是人。
“是！我亲自带队去。”张志强郑重地点点头，收起文件。
他知道，一个律师带队去“考察工人士气”听起来不伦不类，但在郑硕的商业世界里——
人是最重要的资产，这条原则贯彻始终。
办公室的门被轻轻叩响，祈理士的首席女秘书脚步利落地走进来，将一份盖着“特急件-香港贸易发展局”红章的信函轻放在桌面上。